전세사기피해자, 고소하려면 전세사기변호사 필요할까?

 

안녕하세요. 법무법인 테헤란 김수금 변호사입니다.

전세사기피해자를 검색하는 순간, 머릿속이 한꺼번에 복잡해지죠.
“고소부터 하면 보증금을 바로 받을 수 있나”가 먼저 떠오릅니다.
“변호사 선임 비용이 얼마나 드나”도 같이 궁금해지고요.
“지금 선택을 잘못하면 시간과 돈을 더 쓰는 건가” 같은 걱정도 따라옵니다.
여기서 먼저 정리할 건 한 가지입니다.
전세사기 사건은 형사절차와 민사절차가 같이 움직이는 경우가 많습니다.
초기 상담에서 사건 방향과 비용 구조를 함께 확인해야 흔들리지 않습니다.

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1. 전세사기변호사 선임 비용은 사건 범위에 따라 폭이 큽니다

전세사기 관련 형사사건 수임료는 사안에 따라 차이가 큽니다.
업무 범위를 어디까지 맡기는지에 따라 금액이 달라집니다.
단체고소는 인원 수에 따라 1인당 부담이 달라질 수 있고, 계약 방식에 따라 조정되기도 하죠.
여기서 중요한 건 “저렴한 금액”만 보고 판단하면 사건 방향이 엇나갈 수 있다는 점입니다.
전세사기는 자료 정리, 피해 구조 파악, 상대방 재산 추적, 절차 선택까지 한 번에 엮이기 쉬운 사건이라 비용만으로 답이 나오지 않습니다.

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2. 전세사기피해자 고소는 ‘사기죄 성립’에서 갈립니다

보증금을 돌려주지 않는다고 해서 고소가 항상 같은 결론으로 이어지지는 않습니다.
수사기관은 임대인이 계약 당시부터 반환 의사가 없었는지, 반환 능력이 있었는지 같은 부분을 봅니다.
연락을 피한다는 사정만으로는 사기 고의가 곧바로 인정되지 않는 경우도 있습니다.
그래서 고소를 준비할 때는 정황을 모아 “기망”을 설명할 자료가 있어야 합니다.
예를 들면 단기간에 다수 주택을 매수한 정황, 임대차 보증금으로 기존 보증금을 돌려막은 정황, 입출금 내역에서 반복되는 패턴 같은 자료가 핵심으로 쓰이곤 합니다.
이 부분이 맞춰지면 형사절차가 빠르게 진행될 수 있고, 구속 수사로 이어지기도 합니다.
반대로 이런 근거가 약하면 형사절차만으로 해결이 지연될 수 있어요.

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3. 보증금 반환까지 이어지려면 배상명령과 민사 대응을 같이 봅니다

형사절차에서 혐의가 인정되면, 피해 회복 단계로 바로 이어지길 기대하게 됩니다.
현실에서는 배상명령 신청을 함께 검토하는 경우가 많습니다.
다만 배상명령은 사건 구조와 피해 범위에 따라 인용 여부가 달라질 수 있어요.
그래서 형사절차 진행과 동시에 민사 절차도 염두에 두는 편이 안전합니다.
보증금 반환 소송, 가압류, 강제집행 같은 민사 수단은 상대방 재산 상황에 따라 속도가 달라집니다.
결국 “형사에서 혐의 인정”과 “민사에서 회수”를 분리해서 설계해야 보증금 반환 가능성이 올라갑니다.

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전세사기피해자 사건에서

고소가 답인지, 민사를 가야 하는지, 둘을 같이 가야 하는지부터 정해야 합니다.
선임 비용도 그 방향에 맞춰 달라집니다.
상담 자리에서는 “사기죄로 밀 수 있는 근거가 있는지”와 “회수 절차를 어떻게 붙일지”를 먼저 확인하세요.
상대방이 시간을 끌기 시작하면 자료 확보도, 재산 확보도 어려워집니다.
지금 손에 있는 계약서와 대화 내역, 송금 자료부터 모아서 상담 요청해 주세요.

저 김수금이 빈틈없이 도와드리겠습니다.

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